在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，购房合同是当事人之间关于房屋买卖的协议。当一方主张合同无效或者要求解除合同时，应当证明该合同存在违反法律法规规定的情形。 如果购房合同是第一个房产老板（即卖方）签订的，并且当前房产老板不承认合同的有效性，可以考虑以下几个步骤。 收集证据。首先，应收集所有与合同相关的文件和记录，包括但不限于原始合同文本、支付凭证、付款发票等。 了解情况。详细了解合同中约定的权利义务条款以及是否存在欺诈、胁迫行为等违约情形。 分析合同效力。根据相关法律规定，判断合同是否有效。例如，如果合同是在合法程序下订立的，且不存在重大误解或欺诈等情况，则合同通常被认为是有效的。 提起诉讼。如果认为合同无效或双方协商不成，可以选择向人民法院提起诉讼。在起诉前，建议先进行必要的调查取证工作，以确保诉讼请求的合理性。 委托专业律师。为了更有效地维护权益，建议寻求有经验的专业律师的帮助。律师可以根据案件具体情况，提供专业的法律意见和指导，帮助您制定合理的诉讼策略。 调解解决。在必要的情况下，可以通过调解方式解决争议。调解过程中，律师可以帮助您更好地表达诉求，争取最佳结果。 遵守法律程序。在整个过程中，严格遵守有关法律程序的规定，如及时提交证据材料、按时出庭答辩等。 通过上述步骤，您可以更加全面地了解自己的权利和责任，从而做出明智的决策。希望这些信息对您有所帮助！