首先，您需要了解的是，房屋买卖过程中涉及的纠纷通常会涉及到多个方面。在这个案例中，您的情况似乎主要集中在房价上涨以及卖家是否能够按照约定完成退款或支付额外费用的问题上。 如果您已经签订了三方合同，并且三方合同中关于退款和违约责任有明确的规定，那么您可以依据这些条款来解决问题。如果合同中有明确规定了退款的时间节点或者要求，在未达到退款条件的情况下，买家有权拒绝支付任何款项。此外，如果卖家未能按期退还全部购房款，可能构成违约行为，买家可以据此向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务并赔偿损失。 然而，具体的解决方案需要根据合同的具体条款和当地的法律规定来确定。建议您详细阅读三方合同中的相关条款，并寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。同时，考虑与卖家进行沟通，协商解决办法，避免因沟通不畅而产生不必要的纠纷。