首先，作为房东，在租赁期间遇到的任何纠纷都应当通过合法途径解决，以维护自己的合法权益。关于合同条款的问题，建议您先与租客进行协商，了解他们的具体诉求和理由，并尝试找到双方都能接受的解决方案。 如果您决定采取行动来解决问题，根据您的描述，可能涉及以下几种情况。 卫生间漏水问题。如果这是由于承重墙或其他结构问题引起的，且您已经通知了承建商维修或更换，则可以考虑向承建商索赔。但需要注意的是，这可能需要额外的成本。 租客擅自改造装修。在这种情况下，您有权要求租客恢复房屋原状，并承担相应的费用损失。如果租客拒绝恢复，您可以联系物业管理机构或法院提起诉讼，要求其承担责任。 未经许可私自增修。对于这种情况，您可以要求租客支付合理的修复费用，并可能需要承担一定的责任。同时，您也可以考虑提前终止租赁合同并寻找其他合适的承租人。 签约时未明确约定违约金。在这种情况下，您应该尽可能地收集证据证明您的损失，并要求租客按照合同规定支付违约金。如果租客未能支付违约金，您可以考虑起诉对方。 总之，在处理此类纠纷时，重要的是要保持冷静，确保所有的行为都是基于事实和法律依据。希望以上信息对您有所帮助。