首先，关于房屋买卖合同中的条款，通常会明确指出卖方需要在合同签订后的一定时间内完成相关手续，如贷款审批、过户等。因此，在您等待贷款批准期间，卖方要求收取额外的费用（如维修基金）可能是不符合合同约定的。 根据您的描述，如果卖方拒绝提供维修基金并坚持不进行房屋过户，这可能构成违约行为。然而，具体应如何处理取决于当地法律规定和合同的具体条款。一般来说，您可以向法院提起诉讼以解决这一争议。 在法律程序中，您可能会面临以下步骤。 向法院提交起诉状，详细陈述您的主张。 准备证据支持您的主张，包括但不限于与交易相关的所有书面协议、转账记录、银行对账单等。 安排开庭时间，准备庭审资料。 在法庭审理过程中，双方可以通过协商或法官调解达成解决方案。 如果无法通过调解解决，法院将作出裁决。 关于赔偿请求，具体数额将取决于合同的具体规定以及法院的判决结果。如果卖方败诉，法院可能会根据具体情况判令其支付双倍违约金或者总房价的一定比例作为赔偿。 至于强制执行，这是在法院判决生效后的一种手段，用于确保被告履行判决。但是，请注意，强制执行可能涉及复杂的法律程序，且可能存在一定的风险和成本。因此，建议在采取任何行动之前咨询专业的法律顾问。 最后，如果您担心无法获得公正的判决或执行，考虑寻求其他途径，例如聘请一位经验丰富的房地产律师来帮助您。他们可以帮助您更好地理解您的权利和义务，并为您提供必要的法律指导和支持。