您好，首先关于您购买的房产是否具有法律约束力，需要查看相关的产权证书和买卖合同。如果您购买的是合法有效的房产，并且与卖方签订了正式的买卖合同，那么该房产应该受到法律保护。此外，如果房屋存在质量问题，您可以要求卖方进行维修或者退款。关于土地使用权的问题，建议您向当地的土地管理部门咨询相关政策和规定，以确保您的权益不受损害。同时，如果原房主不愿意协助您办理土地过户手续，可以考虑通过其他途径解决，比如委托专业的房地产中介或律师协助处理相关事宜。希望我的回答对您有所帮助。