关于您所描述的情况，可能存在以下几点。 合同的法律效力。 -根据我国《民法典》的规定，合同应当具备合法性和有效性。如果双方当事人意思表示真实，且合同的内容不违反法律法规和社会公共利益，则合同有效。 虚假宣传的法律责任。 -如果开发商存在虚假宣传的行为，可能会构成欺诈行为，根据相关法律规定，消费者有权要求赔偿损失，包括但不限于实际损失和精神损害赔偿。 追偿对象及金额。 -针对开发商未能履行承诺的情况，您可以直接与开发商进行协商解决，如达成一致意见则按照协商结果执行；若协商未果，可以向有关行政部门或人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。具体的追偿金额需要根据您的实际情况和合同的具体条款来确定，建议聘请专业的律师协助处理。 请注意，上述解答仅作为一般性参考，具体法律问题还需结合当地法律环境和具体情况详细分析。