在双方都同意离婚的情况下，首先需要协商解决财产分割和孩子抚养权的问题。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，原则上应当平均分割。具体分割方式可以根据双方的实际情况和意愿来协商，例如一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。 对于孩子的抚养权，18岁的孩子已经成年，可以自主决定与谁生活，父母应尊重其意愿。10岁的孩子抚养权问题则需要考虑孩子的意愿和双方父母的抚养能力。通常法院会考虑孩子的年龄、性别、健康状况、双方父母的经济状况、居住环境以及与孩子的感情等因素来决定抚养权归属。 如果双方能够就这些问题达成一致，可以签订离婚协议书，并到民政部门办理离婚登记。如果协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据双方情况和法律规定来判决。建议在离婚过程中尽量保持沟通，避免对孩子造成不必要的伤害。