根据我国《民法典》及相关司法解释的规定，夫妻双方在离婚时可以对共同财产进行分割，包括但不限于房屋等不动产。如果你们在离婚协议中明确约定将共同房产的所有权转让给女方，并且你已经履行了支付按揭款的责任，则你的权益可能受到限制。 首先，你们之间的口头协议并不具有法律效力，需要通过正式的书面协议来确认所有权转移和支付责任的承担。因此，你需要保留好所有的书面证据，如协议书、银行转账记录等。 其次，在没有书面协议的情况下，按照法律规定，即使双方有协议，也必须以书面形式确认，并由双方签字盖章。否则，法院可能会认定该协议无效。 最后，即使你们之间存在口头协议，但在实际操作过程中，如果没有签订书面协议，或者协议的内容与法律要求不符，那么你的权益也可能受到影响。在这种情况下，你可以考虑聘请专业的律师帮助你解决这个问题。 总之，为了保护自己的合法权益，你应该尽快采取行动，确保自己能够从房价上涨中获得应有的份额。同时，建议你在处理此类问题时，尽量寻求专业人士的帮助，以便更好地维护自己的利益。