您好！关于您的问题，我将为您提供以下建议。 首先，根据您提到的合同条款，如果房东在第二年没有明确表示愿意续约或提出其他条件，则视为默认同意继续租赁。在这种情况下，房东有权决定是否继续租赁，并可能要求支付相应的租金差额。 其次，关于提前终止租赁的问题，通常情况下，如果双方事先约定好提前终止租赁的条件和方式（例如，在某些情况下，提前一个月通知对方），则应当按照协议执行。但是，如果房东未遵守该协议，您可以通过法律途径要求其赔偿因此给您带来的损失。 至于违约金的问题，一般而言，除非合同中另有规定，否则房东无权单方面提出违约金的要求。不过，具体情况还需要考虑双方的具体约定以及相关法律规定。 最后，如果您选择不租用剩余的一间房子，您可能需要承担一定的风险。因为一旦房屋被出租出去，您可能会失去对房屋的所有权，而且可能无法得到相应的补偿。此外，由于房东已经与第三方达成租赁协议，您可能无法直接向房东提出索赔。 希望以上信息能够帮助到您。如有进一步疑问，请随时联系我。