您好，根据您提供的情况，您面临的主要问题是因为限购政策导致房屋交易无法继续，您考虑不卖房并愿意承担违约金。首先，您需要查看您与买方签订的房屋买卖合同中关于违约责任的条款，确定违约金的数额是否与合同约定相符，以及是否有其他违约责任的约定。 其次，限购政策属于不可抗力或情势变更，您可能需要证明限购政策对交易的影响是不可预见、不可避免且不可克服的。如果能够证明这一点，根据《合同法》的相关规定，您可能有权解除合同而不需承担违约责任。 然而，如果合同中有特别约定，比如即使遇到政策变化也需继续履行合同，或者违约金的数额是双方协商一致的结果，那么您可能需要按照合同约定支付违约金。 建议您尽快咨询专业律师，对合同条款进行详细分析，评估解除合同的法律后果，并与买方进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决争议。在这一过程中，律师可以提供专业的法律意见和代理服务，帮助您维护自己的合法权益。