根据您描述的情况，可能存在以下几种情况。 合同条款不明确。可能双方在签订合同时对房屋面积的约定不够详细或清晰，导致实际交付的面积与宣传不符。 维修责任分配不清。如果卖方声称的七点五平方米是基于其承诺进行的维修工作量，则这可能是由于维修工作未按计划完成，或者未能按照原定时间表完成，导致实际交付的面积确实少于预期。 违约赔偿要求。卖方提出退还20万作为违约金的要求，这需要考虑具体的法律规定和合同条款，以确定是否存在违约行为以及相应的赔偿标准。 额外费用负担。对于额外支付的20万元是否包含在购房款中，或者是另外单独支付的款项，也需要进一步核实。 为了解决这一争议，建议您尽快联系相关的房产中介、开发商或是与卖方直接沟通，获取更准确的信息，并寻求专业的法律意见来保护您的权益。如果存在合同纠纷，您可以向当地消费者协会或其他相关政府部门投诉，以便得到公正处理。同时，考虑到涉及金钱利益的问题，确保所有的交易都符合当地的法律法规和行业规范是非常重要的。