根据法律规定，如果房产证上没有记载该房屋内有杂物房，则视为不存在该杂物房。因此，除非有证据证明该杂物房是合法建造或购买的，并且已经办理了相关手续，否则它将被视为不存在。 在您所提到的情况下，由于您没有收到该杂物房的相关文件和权利凭证，也无法确定其是否合法存在，所以无法确定该杂物房的所有权归属。建议您与卖方协商解决这个问题，或者聘请专业的房地产律师进行咨询和处理。同时，确保在签署任何协议之前仔细阅读所有条款并了解您的权益。