在购买小产权房时，是否需要签订正式的房屋买卖合同取决于当地的法律法规和你与卖方之间的约定。一般情况下，如果该房产属于非法建造或未经合法审批，则不具有任何法律效力，因此不建议购买。 如果您已经签订了购房合同，并且符合当地法律法规的要求（例如合法性），那么您有权要求对方按照合同条款履行义务。但请注意，这并不意味着合同是有效的。 为了确保您的权益得到保护，强烈建议您咨询专业的房地产律师，了解相关法律规定及风险，以便做出明智的决策。同时，在签署任何文件之前，请务必仔细阅读所有条款并理解其含义。