首先，关于房产面积的问题，通常情况下，房屋买卖合同中会明确约定房屋的建筑面积。如果实际交付的房屋面积与合同约定不符，可能会导致双方产生纠纷。 在您所描述的情况下，如果购房合同中的面积确实为103平方米，而房产证上的面积仅为100平方米，则可能存在面积缩水的情况。在这种情况下，您可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者要求赔偿。同时，建议您先与房东沟通协商，看看是否能够达成一致解决方式，以避免后续可能产生的争议。 至于贷款问题，如果贷款已经签字，那么贷款合同中的条款对您具有约束力。因此，即使存在面积问题，也无法直接通过终止交易的方式来解决问题。不过，在协商无果的情况下，您可以考虑寻求其他途径，如起诉到法院，要求解除合同，并要求对方退还定金及支付违约金等。 综上所述，如果您希望维护自己的合法权益，建议先尝试与房东进行协商，看能否就面积问题达成一致；如果无法达成一致，再考虑采取法律手段来保护自己的权益。