您好，根据您提供的情况，您购买的宅基地实际上是集体土地，并且您与卖家签订的是永久租赁合同。在中国法律体系中，集体土地不得私自买卖，宅基地使用权也不允许永久租赁，因此您与卖家之间的合同可能存在无效的风险。 首先，您需要收集证据，包括购买合同、支付凭证、与卖家的沟通记录等，证明您支付了90万元并购买了该地块的使用权。其次，您需要证明卖家在交易过程中存在欺诈行为，即他明知土地为集体所有，却仍然将土地出售给您。 在法律上，如果合同被认定为无效，您可以要求卖家返还已支付的款项，并根据实际情况要求赔偿因合同无效给您造成的损失。但请注意，由于土地性质的特殊性，即使合同无效，您可能也无法在该土地上建房。 建议您尽快咨询专业律师，对合同的法律效力进行评估，并根据律师的建议采取相应的法律行动。同时，您也可以考虑与卖家协商解决，看是否能够达成一种双方都能接受的解决方案。