首先，根据您提供的情况，您与卖方及中介签订的协议中约定了签订托管协议的时间，但因政策改变导致房管局不能交易，这属于不可抗力情形，通常不可抗力可以作为解除合同的合法理由。 在这种情况下，您需要准备相关证据，包括但不限于： 1. 政策改变的官方文件或通知，证明交易无法进行是由于政策原因，而非您个人原因。 2. 您与卖方及中介的沟通记录，证明您在得知政策改变后及时通知了对方，并表达了继续履行合同的意愿。 3. 您支付定金的凭证，证明您已经履行了合同的部分义务。 在收到传票后，您应当及时与律师联系，准备应诉材料。律师可以帮助您分析案件的具体情况，制定应诉策略，并在法庭上为您辩护。如果对方同意调解，律师也可以协助您进行调解，争取达成对您有利的和解协议。 请注意，每个案件的具体情况不同，上述建议仅供参考。具体操作时，还需根据案件的详细情况和法律规定，由专业律师提供具体指导。