我想买一个二手房子,这个房子以前是单位员工安置房然后卖给开发商然后再拿出来卖,这个房子只有大房产证,我买也只能立签租赁合同,然后合同有写如果在使用年限中如被拆迁开发商放弃拆迁赔偿给付购房者按购买面积的相应赔偿(请问这个合同法律保护吗
2025-06-16 21:32你好!关于你所描述的情况,首先需要明确的是,如果你购买的是已满使用期限但未被依法征收的安置房,那么该房屋可能不会受到政府拆迁补偿政策的影响。不过,在这种情况下,由于房屋的所有权人和使用权人不同,因此可能会存在一些法律风险。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,如果原产权单位或个人将房产出售后,应当及时办理变更登记手续,并取得新的房产证书。然而,如果原产权单位或个人没有及时进行变更登记,那么购房人就无法获得完整的产权证明,从而可能导致日后发生纠纷。 此外,如果该房屋已经处于被征收的状态,那么你的购买行为可能会涉及到征收程序的问题。在这种情况下,你需要仔细阅读相关的征收补偿协议,确保自己的权益得到充分保障。 综上所述,建议你在购买前咨询专业的房地产律师,详细了解相关法律法规,以及具体案例中的处理方式,以最大程度地保护自己的合法权益。同时,也要注意避免因操作不当而导致的风险。