您好！根据我国相关法律规定，如果没有土地使用权证书，那么该宅基地属于集体所有。因此，即使您与买方签订了合同，也并不意味着您可以将该宅基地出售给对方。在任何情况下，必须确保您的行为符合当地的法律法规，并且得到相应的批准或许可。 如果您已经签订合同并打算出售宅基地，建议您尽快联系相关部门进行确认和备案，以避免可能的法律风险。同时，也可以考虑通过其他方式来实现宅基地的使用目的，例如租赁、合作开发等。如果合同中未明确约定面积，建议您与买方协商确定，以便于双方都能接受。 最后，我提醒您，在涉及房产交易时，请务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求专业的法律意见。希望这些建议能对您有所帮助。