房子公证不过户有效吗老家的房子十几年前,因为生病等钱用本来被人交定金口头定下了,到后来亲戚知道后退了定金,买给了亲戚,当时去公正出公正了一下,但没有过户,起初是等过两年手头有了在买回来。经过十几年了,中间也有要求给房子买回来。但是没打成协议,最近亲戚要求过户。没有答应。现在想买回来。走法律程序。赢的几率大吗?

2025-10-07 06:48
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如果您的房产已经被他人合法占有,并且您与该房屋的所有权人之间并未达成有效的买卖合同,那么即使您已经通过公正方式确认了对房产的所有权,也无法阻止所有权人将房产转让给第三方。 因此,在这种情况下,除非您能够证明自己拥有明确有效的购买意向和付款能力,并且能够提供相应的证据(如银行转账记录、支付凭证等),否则您可能无法获得法院的支持来强制执行或撤销该不动产交易。 如果您想要重新取得对该房产的所有权,建议您首先尝试与原所有者进行协商,看是否有可能达成新的交易条件;其次,您可以考虑采取诉讼手段,向法院提起诉讼请求解除现有买卖合同,或者要求对方承担违约责任。同时,为了避免类似情况再次发生,建议您在购房过程中尽可能详细地了解并记录所有的交易细节,包括但不限于签订的书面协议、付款凭证、中介服务费等,以便将来维权时有据可依。

2025-10-07 06:48:07

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