您好！对于您面临的情况，建议您与专业的房地产律师进行详细的沟通和协商。律师将能够为您提供关于如何保护您的权益的详细指导，并可能提供有关如何签订有效的购房协议的建议。同时，律师还可以为您解释相关的法律规定，确保您的权益得到充分保障。希望这些建议对您有所帮助。