律师您好,我是铁路单位职工,通过中介,购买同属铁路房屋,以签订合同,协商时由买方承担过户费用。但到相关单位办理时,要求必须补齐相关差价,因为购房时原业主购买75%产权,铁路有25%产权,如想转让过户前,必须补齐产权。这部分费用根据合同该谁承担?我能要求卖方补齐这项费用嘛?现在卖方一直犹豫,属于违约行为嘛?附中介合同。
2025-06-02 01:11尊敬的客户, 首先感谢您选择我们的服务,并向您询问有关您与中介签订的合同中关于房屋过户费用的问题。根据您的描述,涉及到的应该是房产买卖中的“差价”,即买家需要支付给卖家的额外金额来补偿卖家因产权变动而增加的成本。通常情况下,这种差价是由卖家在出售房产时预收的款项或直接从交易价格中扣除的。 然而,在您所描述的情况下,如果中介和卖家都认为应该由卖家支付这些差价,那么这种情况可能是由于双方对于如何分担这一成本存在分歧所致。在这种情况下,您可以尝试与中介沟通,看看他们是否能提供解决方案或者建议。此外,如果您认为卖家的行为是不守信用的(例如,卖家没有及时履行付款义务),您可能有权采取行动来维护自己的权益。 最后,请记住,任何涉及金钱的争议都需要仔细考虑并寻求专业的法律意见。如果您希望进一步讨论这个问题,我将非常乐意为您提供帮助。再次感谢您的信任和支持! 此致 敬礼!