在购买附图小产权集资房时，需要注意以下几点以确保您的权益。 明确购房目的。在签订合同时，应清楚地了解您购房的真正目的是为了居住或投资。如果是为了居住，建议选择合法合规的房屋，并且要仔细审查合同条款。 详细阅读合同。购房合同是保护双方利益的重要文件。在签署前，务必仔细阅读并理解所有条款，包括但不限于购房款支付方式、交房时间、房屋质量标准、违约责任等。 关注土地性质和使用年限。购买小产权房通常意味着土地性质为集体所有制或者划拨性质，这可能会影响未来的房产价值和交易条件。在购买之前，应当详细了解该地块的土地性质及剩余使用年限，避免因土地性质变更导致权益受损。 明确权利归属。在合同中明确指出房屋的所有权归属，以及是否需要经过其他方同意才能进行买卖或其他形式的转让。 考虑租赁与续签的可能性。部分地区对于小产权房可能存在限制性规定，比如禁止转租或出售给非原购买者。因此，在合同中应明确说明对这些情况下的处理措施，如如何保障产权人权益不受影响。 保留证据。在整个过程中，尽量保存好所有的书面记录和口头协议，以便日后遇到纠纷时作为有力证据。 寻求专业意见。如果您对合同条款不熟悉或担心自己的权益受到损害，可以寻求专业的房地产律师或法律顾问的意见。 通过上述方法，可以在一定程度上减少风险，确保在购买附图小产权集资房时能够维护自身的合法权益。