一、《中华人民共和国民法典》规定了承租人的权利和义务。出租人将房屋出租给承租人使用，应当签订书面合同，并明确约定租赁期限、租金数额、支付方式等内容。同时，出租人有义务保证房屋的正常使用，不得擅自改变房屋用途或者损坏房屋结构。 二、在实践中，如果出租人与承租人之间存在有效的租赁关系，并且双方就租金进行了合理的协商和约定，那么这种行为是符合法律规定的。在这种情况下，承租人有权按照合同约定获得租金收益。 三、然而，如果出租人以“包租返租金”的形式进行经营，即收取一定比例的租金作为回报，然后将剩余租金再返还给承租人，这可能涉及到一些法律风险。因为这种做法可能会违反《民法典》关于租赁合同的规定，也可能被视为一种欺诈行为。 四、因此，在处理此类情况时，建议咨询专业的法律顾问或房地产律师，了解相关的法律规定和可能的风险，以便做出最合适的决策。