尊敬的客户， 首先，关于您提到的“资金监管”这一情况，通常在购房过程中，为了确保交易的安全性和完整性，房地产开发商或金融机构会要求购房者提供一定的保证金（一般称为“首期款”）来保证后续的支付义务。这主要是为了避免交易中可能出现的风险。 然而，在您的情况下，似乎存在一些误解或者信息不对等的情况。根据您提供的信息，您是在4月12日提交了贷款申请，然后被告知银行将不批准9.5折优惠的原因是因为购房合同没有下来，资料不全。这表明在签订贷款合同时，您并未收到完整的购房合同，这可能意味着开发商未能及时完成与贷款相关的所有文件准备过程。 在这种情况下，如果您认为银行的行为不合理，您可以考虑以下几种方式。 投诉或举报。您可以向当地的消费者保护机构或相关部门投诉，以维护自己的权益。 协商解决。尝试与开发商进行直接沟通，了解原因并寻求解决方案，比如推迟还款期限、减免部分利息等。 诉讼。如果以上方法都无法解决问题，您也可以选择通过法律途径解决问题。 对于退房的问题，具体情况取决于您的具体合同条款以及相关法律法规。一般来说，如果合同中有明确的规定，如违约金条款，那么您有权根据该条款要求对方退还定金和剩余款项。此外，您还可以要求开发商承担相应的赔偿责任，例如因延迟交付导致的损失。 请记住，任何决定都应基于详细的法律分析和实际情况。建议您咨询专业的房产律师，以便获得更准确的法律意见。希望这些信息能帮助您更好地处理当前的情况。祝您一切顺利！ 此致， 敬礼 [您的名字]