首先，根据法律规定，您有权获得合同约定的违约金赔偿以及实际损失赔偿。 关于额外的赔偿请求，您可以考虑以下几点。 您可以要求卖方承担因延期交付导致的利息损失。 如果您支付了购房定金或订金等保证金，并且卖方未能履行合同义务，则您有权要求退还这些款项。 如果买卖双方协商不成，您可以通过仲裁解决争议。 至于律师费用和诉讼费用，这通常需要通过与律师事务所进行详细沟通来确定具体数额。一般来说，这部分费用是需要由卖方承担的，因为按照法律规定，卖方应承担逾期交房的责任。 另外，关于房屋评估费是否包含在索赔费用内，这个问题取决于具体的司法管辖地和相关法律法规。在某些情况下，可能需要将评估费单独列出来作为一项索赔费用，而在其他情况下则可能不包括在内。建议您向当地的房地产律师咨询，以获取最准确的答案。