如果卖房者在租赁合同到期后不搬走，作为房东，您可以采取以下措施： 1. **友好协商**：首先尝试与卖房者进行沟通，了解其不搬走的原因，并寻求解决方案。 2. **书面通知**：如果协商无效，您可以向卖房者发出书面通知，要求其在规定时间内搬离。书面通知应明确指出搬离的期限和后果。 3. **法律途径**：如果卖房者在收到书面通知后仍不搬离，您可以依据租赁合同及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖房者返还房屋并支付逾期占用房屋的费用。 4. **申请执行**：一旦法院判决支持您的请求，您可以申请法院强制执行，确保卖房者搬离房屋。 5. **注意证据**：在整个过程中，注意保留所有书面沟通记录、合同文本、法院文书等证据，以备不时之需。 6. **专业咨询**：如果情况复杂，您可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。 请记住，处理此类问题时，保持冷静和专业，遵循法律程序，避免采取任何可能违法的行动。