在您描述的情况下，首先需要明确的是，房屋买卖合同的有效性以及过户的法律要求。通常，房屋过户需要满足一定的条件，包括但不限于房屋权属清晰、相关证件齐全等。如果卖家只有单证，无法满足过户要求，那么按照之前的口头协议，您有权要求退还定金。 关于公正的问题，公正是一种法律行为，通过公证机构对合同或其他法律行为的真实性、合法性进行证明。但公正本身并不能代替房屋过户的法律程序。如果房屋本身存在过户障碍，即使进行了公证，也不能解决过户问题。 在这种情况下，您可以采取以下步骤： 1. 与卖家进行沟通，明确表达您的立场和要求，即按照之前的口头协议退还定金。 2. 如果卖家不同意退还定金，您可以向其发出书面通知，要求履行之前的约定。 3. 如果卖家仍然拒绝退还定金，您可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求解除合同并退还定金。 在整个过程中，建议您保留所有与卖家沟通的证据，包括但不限于短信、邮件、录音等，以备不时之需。同时，如果可能的话，咨询专业律师获取法律意见也是非常必要的。