“三通”通常是指水、电、气等基础设施已经接通。在购房时，卖家承诺将这些设施直接接入房屋，这意味着买家可以立即使用这些服务。 关于退费的问题，这取决于合同的具体约定以及当地法律规定。一般来说，在买卖双方签订合同时，应当明确说明哪些费用包含在内，并且对退款的条件和流程有明确规定。如果没有在合同中详细规定，可能需要通过协商解决或寻求法律帮助来确定如何处理退款事宜。 此外，由于涉及到交易中的利益分配和纠纷解决，建议在进行此类交易前，咨询专业的房产中介或者法律顾问，以便更好地了解相关法律法规和合同条款，避免潜在风险。