一、《民法典》规定租赁合同应当具备以下条款。 租赁期限； 租金及其支付方式； 房屋修缮责任； 出租人的权利和义务； 承租人的权利和义务。 二、根据上述法律规定，出租人（房东）有义务按照约定向承租人提供符合要求的房屋，并负责维修房屋。承租人也有义务按期支付租金并承担对房屋的合理使用及维护责任。 三、如果双方在签订合同时没有违反以上规定的条款，则该租赁合同是有效的。但需要注意的是，在实际操作中，可能存在因房屋状况、租金支付、维修保养等问题引发的纠纷。因此，建议在签署任何租赁合同前，应仔细阅读合同条款，并充分了解自己的权益和义务。如果有疑问或争议，应及时寻求专业的法律帮助。