首先，您需要了解的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目未取得土地使用权证书和预售许可证，不得进行销售活动。因此，在您的情况下，开发商尚未取得预售许可证的情况下，与您签订的购房合同可能因违反上述法律规定而无效。 其次，关于您提到的“预售证”，通常在房地产项目正式开盘前由政府相关部门核发，用于证明该项目符合国家规定的建设条件，并允许其开展销售活动。如果您认为开发商未能按照规定程序获取预售证，那么这可能意味着他们可能存在违规行为，包括但不限于隐瞒重要信息或提供虚假材料等。 再次，关于定金退款的问题，根据相关法律法规，如果合同因违反法律禁止性规定而无效，或者合同本身存在重大误解导致一方遭受损失时，对方有权要求返还定金。但需要注意的是，只有在双方达成一致且有明确证据支持的情况下，法院才会判决定金返还。因此，建议您与开发商协商解决，并保留相关的沟通记录以备后续处理。同时，也可以考虑聘请律师帮助您维护合法权益。