首先，您需要明确的是，您的租房协议中的任何条款都必须符合当地法律法规。根据我国相关法律规定，租赁合同应当包括以下要素。 租赁期限； 租金及其支付方式； 房屋使用条件（如室内设施、清洁卫生等）； 违约责任； 解除合同的情形。 在您的情况下，由于存在空调问题以及关于租金上涨和物业费的问题，建议您尽快与房东进行沟通，并按照当地的租赁法规来处理这些争议。您可以考虑采取以下几个步骤。 收集证据。保留所有与租赁相关的书面记录，例如租赁合同、付款凭证、维修记录等。 协商解决问题。直接与房东或中介进行沟通，尝试通过和平的方式解决分歧。提出你的需求和担忧，同时表达你愿意合作寻找解决方案的愿望。 寻求第三方调解。如果您认为无法自行解决，可以考虑聘请一位公正的第三方介入，比如由当地的消费者协会或者房屋租赁纠纷调解中心提供帮助。 法律顾问指导。如果你对租赁法律有疑问，最好寻求专业的法律意见。这样不仅可以确保自己的权益得到保护，还可以避免可能的诉讼风险。 最后，请记住，在任何涉及金钱和法律事务的情况下，保持冷静和理性是非常重要的。希望这些建议能够帮助到您，祝您早日解决问题！