在这种情况下，要回定金和团购费需要考虑以下几个方面： 1. **合同条款**：首先，需要详细审查您签署的认购书和团购协议书中的具体条款，特别是关于定金和团购费的退还条件。如果合同中有明确规定在特定情况下可以退还，那么您可以依据这些条款要求退款。 2. **法律咨询**：建议您咨询专业律师，了解您所在地区的相关法律规定，以及您的合同是否符合法律规定。律师可以帮助您分析合同内容，判断是否有违反法律规定的情况。 3. **沟通协商**：尝试与开发商或销售方进行沟通，说明您不能购房的原因，看是否能够通过协商的方式达成退款的共识。 4. **证据收集**：收集所有与购房相关的文件、通信记录等证据，以证明您在购房过程中的合理行为和开发商的不当行为（如果有的话）。 5. **法律途径**：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决问题。根据合同法等相关法律规定，如果开发商未能履行合同义务，或者合同存在无效或可撤销的情形，您可能有权要求退还费用。 6. **注意时效**：注意合同中可能存在的时效条款，确保在规定的时间内采取行动，以免超过时效丧失权利。 最后，由于您提到认购书内容没有看，且置业没有告知提醒，这可能涉及到合同的公平性和知情权问题。如果能够证明您在签署合同时没有得到充分的信息披露，这可能有助于您要求退款。但具体情况还需根据合同内容和当地法律进行具体分析。