您好，根据最新的房地产市场和相关政策法规，购房首付款、定金等款项应视为交易的一部分，并且应当在交易完成前一次性支付。商业贷款的申请流程也需遵循相关法律法规和银行规定。 关于社保缴纳情况，一般来说，购房时需要提供相应的社保记录作为证明，以满足相关的购房条件。不过，具体的要求可能会因地区而异，建议您咨询当地的相关机构或专业人士获取更准确的信息。 对于新的购房政策要求每月必须有1万元以上的现金流水，这可能指的是用于偿还房贷或其他金融债务的现金流，而非其他用途的现金流量。这种要求通常是为了确保购房者有能力按时还款并维护良好的信用记录。 如果您的实际情况与上述信息不符，请及时向相关部门咨询，以便获得最准确的帮助和指导。同时，为了保证自己的合法权益不受侵害，建议您在购买房产前详细阅读相关法律规定和政策文件，了解最新的市场动态和行业规则，做出明智的决策。