您好！首先，您购买的房屋属于预售性质，根据相关法律规定，购房者在签订购房合同时，应当将预付款（包括但不限于定金）计入房价。因此，在您的情况下，售楼小姐的行为违反了相关法律法规。 其次，关于您的疑问，“口头没有告知2万元不计入房款”，这并不意味着合同中没有约定或条款无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方当事人对合同条款有异议时，应当按照通常理解予以解释；不能以自己的意思变更合同的，应当按照原合同的内容履行。 综上所述，建议您保留与售楼公司之间的所有沟通记录和凭证，并及时向当地的房地产行政主管部门或者消费者权益保护机构投诉，要求开发商退还所收取的“意向金”及利息等相关费用，并依法赔偿因违约行为给您带来的损失。希望我的回答能够帮助到您，如有其他问题，欢迎随时联系。