在处理房产继承和分割时，确保您的权益得到保障是非常重要的。为了预防未来的纠纷，您可以采取以下步骤。 公证。建议您请专业的公证人员对房屋所有权进行公证，并明确说明该房属于老一代人所有，且只有其本人有权处分。这样可以为将来可能发生的争议提供证据支持。 签订协议。与家人一起制定一份详细的财产分配协议或遗嘱，详细列出各人的权利和义务。这份协议应该考虑到未来可能出现的各种情况，如遗产税、赡养费等，以防止将来因未预见的情况导致矛盾升级。 保留证据。记录下购房过程中的所有相关文件和证明材料，包括但不限于合同、发票、收据等，这些都可以作为日后解决纠纷的重要依据。 聘请法律顾问。在涉及到复杂的财产分割时，最好寻求专业律师的帮助。律师可以帮助您了解当地的法律规定，为您提供专业的意见和策略指导。 通过上述措施，可以在一定程度上降低未来纠纷的风险，保护自己的合法权益不受损害。同时，在遇到任何不确定的情况时，及时咨询专业人士的意见也是明智之举。