在您的情况下，您可以采取以下措施来保护自己。 与新房东协商。首先，您应该尝试与新的房东进行谈判。解释您的经济状况，并请求他们考虑您的特殊情况，例如已经投入了大量资金装修和购买了设备。 向政府机构求助。如果您无法与房东达成协议，您可以寻求当地政府或相关政府部门的帮助。他们可能会为您提供法律援助或者提供其他解决方案。 考虑法律途径。如果以上方法都无法解决问题，您可能需要考虑通过法律手段解决。这包括起诉房东违约，要求赔偿或终止租赁合同。 签订补充协议。即使租赁合同中没有明确写明租期为一年，您也可以通过签订补充协议来延长租期。这样可以在法律上保障您的权益，同时减少不必要的纠纷。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况应根据当地法律法规和实际情况做出决策。