买二手房,付了20万定金(给上家还公积金),准备付首付那天,上家说他的儿子判给了前妻,房产证上有儿子名字,要前妻出面,但前妻联系不到,所以要到年底才能过户。我说这样不行,退回定金,他说定金没了,他没去还公积金,去还债务了。我要求解约,签了解约协议,但中介不肯敲章,所以第一个问题:这张解约协议有效吗?另外还写了欠条,欠我20万。问题二:一开始签合同的时候他母亲,他儿子,前妻没到场,房产证上有他母亲和儿子名字。这张初始合同有效吗?儿子的名字是上家代签的,母亲的名字是中介晚上拿到他家给他母亲签的。最后我想问怎么拿回我的20万,他现在欠债,没钱还我,如果我买他的房子,他前妻不出面拖时间,我的贷款等不起
2024-10-28 01:00一、关于解约协议有效性的问题。 根据法律规定,解除合同的前提是双方同意,并且在解除之前不存在任何违反合同的行为或者违约行为。在这个案例中,您已经明确表示不接受这个条件。因此,解约协议可能不会被法院认定为有效。 二、关于初始合同的有效性问题。 由于合同是在没有其他关键当事人的情况下签署的,可能存在一定的法律风险。这取决于相关法律法规以及合同的具体条款。如果您认为该合同存在瑕疵或漏洞,建议聘请专业的法律顾问进行审查和修改。 三、关于款项返还的问题。 首先,您的债权应该得到保护。如果您的债权得到了合法的认可,您可以向人民法院提起诉讼,请求对方支付所欠款项。其次,您也可以尝试与对方协商解决争议,通过友好方式解决问题。最终,可以通过法律途径来保障自己的合法权益。