您好，对于您提到的问题，我建议以下步骤。 首先，确认房屋的所有权状态。如果该房屋没有办理房产证，可能需要通过其他途径证明其所有权。 接着，了解前妻在当地的居住情况。如果她确实无法亲自到场签署合同，可以考虑采取其他方式，如委托书等。 在确保房屋合法且所有者身份明确的情况下，您可以与卖方签订正式的购房合同，并详细约定双方的权利义务。 为避免未来可能出现的纠纷，建议在合同中明确规定产权转移的具体条件和时间点。 最后，如果您对合同的内容有疑问或担忧，可以聘请专业的房地产律师进行审查和修改。 希望这些建议能够帮助到您，祝您购房愉快！