在您描述的情况下，您可以采取以下措施来降低收不到款项的风险并促使对方尽快还款： 1. **法律咨询**：首先，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。由于抵押物是违建，可能存在法律风险，需要专业意见来评估。 2. **协商解决**：尝试与对方协商，看是否能够达成新的还款计划或协议，比如分期还款、以物抵债等。 3. **法律行动**：如果协商无效，您可以考虑通过法律途径解决问题，比如向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务。 4. **财产保全**：在诉讼过程中，您可以申请财产保全，以防止对方转移财产，确保判决能够得到执行。 5. **执行难问题**：如果对方确实无力偿还，您需要考虑执行难的问题。此时，可以寻求法院的帮助，通过法院执行程序来追讨债务。 6. **债务重组**：如果对方确实有偿还意愿但暂时无力偿还，可以考虑债务重组，比如延长还款期限、降低利息等。 7. **信用记录**：如果对方是公司，可以关注其信用记录，如果对方信用不良，可能会影响其融资能力，从而促使其还款。 8. **公开曝光**：在合法合规的前提下，适度公开曝光对方的违约行为，可能会对其造成压力，促使其还款。 请注意，以上建议仅供参考，具体操作前应咨询专业律师，确保行动合法有效。