在这种情况下，起诉前需要考虑几个关键因素。首先，借条上写的金额与实际支付的金额不符，这可能会影响法院对借款事实的认定。虽然你实际支付了4万元，但借条上写的是22万元，这可能需要你提供其他证据来证明实际借款金额。 其次，你需要收集所有与房产购买和借款相关的证据，包括但不限于转账记录、付款凭证、房产购买合同、以及任何书面或口头协议的证据。这些证据将有助于证明你的主张。 在起诉之前，你可以尝试与前男友协商解决，如果协商无果，可以委托律师向法院提起民事诉讼，要求返还借款。在诉讼过程中，法院会根据你提供的证据来判定借款的实际情况和金额。 此外，由于房产是你们共同购买的，如果房产登记在你们双方名下，你可能还需要考虑房产的分割问题。这可能涉及到更复杂的法律程序，包括财产评估和分割方案的确定。 建议你尽快联系一位专业的律师，详细咨询并准备相应的法律行动。律师会根据你的情况提供专业的法律意见和诉讼策略。