您好！根据相关法律规定，开发商应当在商品房预售合同签订后的3个月内向房地产管理部门和县级以上人民政府土地管理部门办理登记备案手续。如果开发商未能在规定时间内完成备案，则购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款。 至于您提到的银行按揭贷款，这通常需要与银行进行沟通，了解具体流程和所需材料。一般来说，在取得商品房买卖合同之后，银行会提供相应的贷款申请表格并要求提交必要的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、贷款用途说明等。如果您尚未收到这些文件或材料，请及时联系银行确认是否已经准备好。 关于是否可以退房的问题，同样取决于合同的具体约定以及开发商的实际履行情况。建议您仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，并寻求专业的法律意见以保护自己的权益。希望我的解答对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时提问。