根据法律规定，如果双方协商一致同意离婚，并且一方要求分割房产和偿还贷款，则需要准备以下材料。 离婚协议书。明确表明双方同意离婚并就财产分割达成一致意见。 身份证、户口本等身份证明文件。 婚姻登记机关出具的结婚证书。 房产证原件及复印件（如果有）。 贷款合同或还款记录等相关证明。 法律师代理人的委托书以及身份证件。 以上仅为基本所需，具体细节还需结合当地法律法规进行。建议咨询专业的律师以获取更详细的指导。