首先，根据您所描述的情况，您的婚姻关系在一定程度上存在问题，但具体是否构成法律上的离婚需要考虑多个因素，包括但不限于双方的意愿、财产分割、子女抚养等。 关于您提到的保证书，它通常被视为一种承诺或协议，旨在解决特定问题并达成共识。然而，如果该保证书的内容涉及到对未来的承诺，例如不实施某些行为（如家庭暴力），那么它可能具有一定的约束力。然而，这种约束力取决于许多因素，包括其形式、目的以及签署人的真实意图。 至于房产的问题，如果您已经通过合法途径将其所有权转移至您的名下，那么这将视为产权变更，除非有明确的法律规定或合同条款规定相反。 最后，建议您寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到充分保护。同时，也可以考虑与对方进行深入沟通，尝试找到解决问题的方法。