在处理此类纠纷时，首先应明确的是，根据法律规定，房屋买卖交易完成后，买方应当按照约定时间办理产权转移手续，并接收房屋。如果卖方未能及时完成交付义务，可能构成违约行为。 关于您提到的“房主以未收到尾款为理由不交钥匙”，这可能是由于合同条款中有关尾款支付的规定导致的。在这种情况下，您可以考虑与对方进行沟通，解释您的立场和担忧，并提出解决方案，比如延期支付尾款或通过其他方式解决争议。 对于“合同上写30天之内搬走”这一规定，建议您仔细阅读合同文本，确保该条款的真实性和有效性。如果合同中有此规定，那么卖方应该遵守并履行其承诺，而您有权根据合同中的条款来要求执行。 至于“他要带东西”，如果卖方确实需要离开，您可以在合同中明确规定物品的交接细节，以及双方的责任和义务。如果您认为物品的价值超过了尾款金额，可以考虑通过协商或者法院诉讼等方式解决这个问题。 最后，为了避免类似情况的发生，建议在签订合同时详细审查合同条款，特别是涉及金钱、货物、服务等具体内容的部分。此外，也可以考虑聘请专业的房地产律师协助处理此类纠纷，以便更好地保护自己的权益。