一、关于私有住房转让问题 根据我国《民法典》的规定，私有住房转让必须符合以下条件。 转让方拥有合法有效的房地产权属证书； 转让人与受让人之间具有真实合理的交易目的； 转让行为不违反法律法规和社会公共利益。 二、关于房屋转让合同及公证问题 在您所述情况下，由于建房人已取得土地使用权证和房产证，且您作为第三方，因此双方签订的购房合同以及通过公证机构进行的公证是完全符合法律规定的要求。合同中应当明确约定房屋的所有权归属、价格、支付方式等条款，并且双方应按照合同规定履行义务。 三、关于房产证的问题 如果房屋只有一份房产证，则可能面临一定的法律风险。在这种情况下，建议您先了解该房屋的具体情况，包括是否有其他共有人或抵押等情况。如果有其他共有人或者有抵押的情况，那么可能会影响您的权益。如果您确实需要单独办理房产证，建议寻求专业人士的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。 四、关于房屋拆迁补偿的问题 如果房屋被拆迁，而您未取得独立的房产证，可能会导致无法获得完整的拆迁补偿。此时，建议您与拆迁单位协商，要求提供单独的房产证或其他证明文件，以便于获取相应的拆迁补偿。 五、关于协议的内容 对于协议内容，建议您详细咨询专业的律师，以确保协议的合法性，并且能够充分保护您的权益。同时，需要注意的是，无论协议内容如何，都应当遵循诚实信用的原则，不得损害他人的合法权益。 综上所述，针对您的具体情况进行详细的分析和规划是非常重要的。希望上述信息对您有所帮助。如果您还有其他疑问，请随时联系我。