在您与房东就转让店面达成协议时，双方应明确约定转让价格和相关费用。如果合同中未明确规定收取总费用的百分之二十作为转让费，那么该条款可能无效或不具有约束力。 关于装修费用的问题，您可以要求房东退还这部分费用，或者通过协商确定是否需要承担一部分赔偿责任。如果装修是为您的使用而进行的，并且已经支付了相应的费用，房东应当按照合同规定或法律规定，将这部分费用退还给您。 至于下家不租店面的情况，这可能是由于多种原因导致的，例如市场变化、经济形势不佳等。在这种情况下，房东可能会考虑重新出售店面，但在此之前，您可以要求房东提供一个合理的解决方案，以减轻您的损失。如果您认为房东的行为不合理，可以寻求法律帮助，以便维护自己的合法权益。