在您的情况下，如果卖方违反了合同约定，拒绝出售房产，您有权要求对方继续履行合同或者承担违约责任。首先，您需要审查合同的具体条款，确认卖方的违约行为是否符合合同中约定的违约情形。如果合同中有明确约定违约责任，您可以根据合同条款要求卖方支付违约金或赔偿损失。 如果合同中没有明确违约责任，您可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求卖方承担违约责任。这可能包括但不限于返还定金、支付违约金、赔偿因违约造成的实际损失等。 在起诉前，您可以考虑与卖方进行协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，您可以聘请律师，准备相关证据材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、双方的沟通记录等，向法院提起诉讼。 请注意，起诉是一个法律程序，需要遵循一定的法律程序和时效。因此，建议您尽快采取行动，并寻求专业法律意见，以确保您的权益得到有效维护。