在租赁商铺时，开发商将开发商的产权作为担保，并与银行签订了20年的合同。这种情况下，如果开发商无法履行合同义务，例如未能按时支付租金或未能按照约定完成建设等，银行可能有权要求开发商承担违约责任。 根据法律规定，开发商需要对所抵押的财产（即开发商的产权）承担责任。这意味着开发商必须确保其有足够的资金来偿还贷款和支付相关费用，否则可能会面临法律风险和经济损失。 此外，如果开发商违反了合同条款，银行也有权采取措施保护自己的权益，包括但不限于解除租赁协议、追回保证金或其他押金、要求开发商赔偿损失等。 因此，在签订任何租赁协议之前，建议详细阅读合同条款并咨询专业人士的意见，以确保双方的权利和利益得到充分保障。