你好，根据法律规定，如果你购买的是已经建成的房屋，并且该房屋没有房产证，那么你将无法通过买卖合同的方式取得该房屋的所有权。因此，你需要通过其他方式如继承等方式获得所有权。 至于你的第二个问题，即如果想要过户到卖家的名下，需要先由卖方将房屋过户至自己的名下，然后再进行买卖合同的签署和执行。在这个过程中，需要注意的是，由于卖家目前仅持有回迁协议而没有房产证，所以在完成上述手续前，你可能需要提供一定的帮助和支持，例如协助卖家办理房产证等手续，以确保整个过程顺利进行。同时，在签订买卖合同时，也需要明确约定相关责任和义务，避免产生不必要的纠纷。希望以上信息对你有所帮助。