您好，根据您的描述，您购买了未取得预售许可证的商品房，并与开发商签订了认购协议。如果您想要退房并要求退款，首先需要确认认购协议中的条款是否明确约定退房条件和退款方式。如果该条款中明确了退房条件和退款方式，则您可以按照该条款进行操作。 其次，您需要准备相关的证据材料，如认购协议书、收据等，证明您已支付购房款项以及购房合同关系的存在。这些证据可以帮助您证明您的权益受到损害，为后续的诉讼提供依据。 在准备起诉的过程中，建议您聘请专业的律师帮助您处理相关事宜。律师可以为您提供专业的法律意见，指导您如何收集证据、选择合适的法律途径及注意事项等方面的问题。同时，律师也可以协助您撰写诉状、代理出庭等，以确保您的权益得到充分保护。 最后，需要注意的是，在正式起诉之前，应仔细考虑可能的风险和后果，避免因操作不当导致更严重的损失。希望这些建议对您有所帮助。